Trong vài năm trở lại đây, đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng là sự lựa chọn của rất nhiều người. Tuy nhiên với những “lính mới”, bạn cần cẩn thận bởi mặc dù đây là sự lựa chọn hấp dẫn nhưng rất cần đến một chiến thuật an toàn. Nếu không có nhiều thời gian cho việc tìm kiếm thông tin, bạn đừng bỏ lỡ kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng trong bài viết dưới đây.
Những thông tin cơ bản về dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình biệt thự được xây dựng với mục đích phục vụ vào mục đích nghỉ ngơi, thư giãn trong các kỳ nghỉ hay những chuyến du lịch. Ưu điểm của dòng sản phẩm này là sở hữu kiến trúc tinh tế, độc đáo, sang trọng và đặc biệt đảm bảo được yếu tố tiện nghi và rộng rãi. Do được xây dựng với mục đích phục vụ việc nghỉ dưỡng, từ đây dòng sản phẩm này thường tọa lạc tại những vị trí có tiềm năng phát triển về du lịch, dịch vụ.
Tương tự như nhiều loại hình bất động sản khác, biệt thự nghỉ dưỡng được chia thành 3 phân khúc chính gồm tầm trung, cao cấp và hạng sang. Trong đó, các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm phần lớn trên thị trường, đặc biệt là tại những khu nghỉ dưỡng ven biển do yêu cầu của khách hàng đang ngày một cao hơn.
Cụ thể, các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng ven biển hiện nay chủ yếu tập trung ở các địa phương như Hải Phòng, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Phú Quốc, Phú Yên… Trong khi đó, các địa phương chứng kiến tốc độ phát triển mạnh mẽ của dòng sản phẩm biệt thự núi gồm Sapa, Tam Đảo, Hà Giang, Hòa Bình,… Trong vài năm trở lại đây, sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng sân golf cũng trở nên thịnh hành so với trước, thường tập trung ở các khu vực ven đô như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,…
Kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hữu ích cho người mới
Khi đầu tư vào dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, bất cứ nhà đầu tư nào cũng muốn đảm bảo được các yếu tố như an toàn, có lợi nhuận cao. Để đạt được điều này, một số kinh nghiệm mà các bạn không thể bỏ qua gồm có:
Thời điểm “vàng” để đầu tư
Thời điểm lý tưởng cho việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chính là lúc mở bán các đợt đầu tiên bởi giá bán lúc này khá thấp. Đặc biệt, trước khi xuống tiền bạn cần phải phân tích được tình hình thực tế của sản phẩm với các tiêu chí cụ thể như sau :
- Diện tích: Diện tích của sản phẩm càng lớn thì giá trị của bất động sản càng cao.
- Vị trí: Hầu hết giá trị của các sản phẩm bất động sản đều phụ thuộc vào vị trí, view càng đẹp thì giá bán sẽ càng cao.
- Tiện ích: Việc bài trí nội thất bên trong có thể khác nhau về màu sắc, cấu trúc…
Mỗi sản phẩm bất động sản đều có những ưu và nhược điểm riêng, bởi thế mà các bạn cần phải tìm kiếm một nhà môi giới tư vấn chuyên nghiệp để có được cái nhìn khách quan nhất.
Vị trí dự án – kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng cần ghi nhớ
Dù bạn có ý định đầu tư vào bất cứ dòng sản phẩm nào, đây vẫn đều là nguyên tắc bất di bất dịch bạn nên lưu ý. Đặc biệt, với sản phẩm đặc thù như biệt thự nghỉ dưỡng, vị trí lại càng là yếu tố quan trọng hơn bao giờ hết. Nhóm đối tượng hướng đến của sản phẩm là khách du lịch. Từ đây, vị trí càng thuận lợi sẽ càng có khả năng mang đến nguồn lợi nhuận cao.
Muốn chọn được sản phẩm tọa lạc tại vị trí “vàng”, bạn nên dành thời gian khảo sát ở nhiều nơi, đặc biệt ưu tiên cho những khu vực sở hữu có lợi thế, tiềm năng về du lịch như Quảng Ninh, Phú Quốc, Vũng Tàu, Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Phan Thiết,… Mặc dù không phủ nhận được rằng, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển hiện nay đang chiếm ưu thế cao nhất. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cho biết, những khu vực ngoại thành, vùng núi vẫn đang trên đà “thăng hạng”. Dù sự lựa chọn của bạn là gì, điều kiện quan trọng nhất vẫn là phương tiện di chuyển thuận tiện với bến tàu, sân bay, đường cao tốc,… Đây là yếu tố quan trọng, góp phần rút ngắn thời gian di chuyển, dễ dàng kết nối với các tiện ích.
Yếu tố cảnh quan và phong thủy
Đây là điểm khác biệt khi tìm hiểu kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng so với một số loại hình bất động sản khác.
Thực tế, biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình rất coi trọng yếu tố cảnh quan và chịu sự chi phối lớn từ chúng. Bởi thế mà những dự án có phong thủy tốt, cảnh quan đẹp mắt hầu hết đều có tính thanh khoản cao, có khả năng duy trì sức hút trên thị trường lớn. Tuy nhiên, việc đánh giá yếu tố thẩm mỹ của các dự án biệt thự nghỉ dưỡng lại không hề đơn giản do không có bất kỳ chuẩn mực nào. Bạn hãy dựa trên một số yếu tố như nhu cầu, đánh giá của người mua, xem xét tương quan với vị trí, đối tượng khách hàng,… để có được cái nhìn tổng quan nhất. Tốt nhất bạn hãy dành thời gian cho việc khảo sát để quan sát, nhìn nhận được yếu tố cảnh quan, khả năng gắn kết với thiên nhiên cũng như sự hài hòa của kiến trúc nhà ở.
Cân nhắc bài toán dòng tiền đầu tư
Biệt thự nghỉ dưỡng thường có giá bán ở mức cao, do đó nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định “bước chân” vào thị trường này. Với những người cần vay vốn để đầu tư, hãy đảm bảo lãi suất không vượt quá 11% một năm. Đồng thời, bạn hãy quan tâm đến thời gian đầu tư và thu hồi vốn.
Ví dụ, hiện nay những căn biệt thự nghỉ dưỡng biển ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng sẽ có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng từ 10 đến 16%/năm và có thể tăng giá trị lên tới 30% so với thời gian đầu là 5 năm. Nếu xuống tiền ở đây, lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng sẽ được chia sẻ dựa trên các cơ sở giá bán hợp lý, nhờ đó tỷ suất lợi nhuận đạt tối thiểu, thời gian thu hồi vốn ngắn lại.
Chủ đầu tư uy tín và pháp lý dự án minh bạch
Chủ đầu tư uy tín sẽ là những đơn vị có năng lực tài chính mạnh, đảm bảo tiến độ xây dựng, chất lượng công trình. Những đơn vị này cũng có sự hoạch định chiến lược phát triển cho dự án, hợp tác với đơn vị vận hành khác, hỗ trợ tốt nhất cho người mua.
Bạn cũng đừng quên kiểm tra pháp lý dự án bao gồm các giấy phép xây dựng, quy hoạch, kinh doanh và giấy phép sử dụng đất… Khi pháp lý an toàn, chúng ta mới có cơ sở để kỳ vọng vào khả năng sinh lời.
Hy vọng rằng với những kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng trên, các bạn đã rút ra được bài học riêng cho bản thân mình. Hãy luôn nhớ rằng, việc hiểu rõ về sản phẩm chính là điều kiện quan trọng hàng đầu, giúp việc đầu tư mang đến lợi nhuận tốt nhất.